Вера Черняева
Помещения в многоквартирном доме могут относиться к личной и общей собственности. О разделении Volganet.net рассказали в пресс-службе АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК».
Так, личной собственностью являются сами квартиры. А в общее имущество входят лестницы, лестничные площадки, крыши, чердаки, тех. этажи, подвалы, шахта лифта и так далее. К последней категории принадлежат также все инженерные сети – разводка воды, газа, отопления и электричества.
Содержанием жилого фонда называют поддержание в рабочем состоянии несущих конструкций дома и уход за общим имуществом граждан. Список работ, которые обязана проводить управляющая компания, есть в Постановлении Правительства 290 от 03.04.13 г.
Путать содержание жилья и капремонт не следует, поскольку это отдельные статьи расходов. В первом случае речь идёт о контроле и текущему ремонте общего имущества. К примеру, сюда относится замена фрагмента трубы в подъезде при протечке или «заплатка» на прохудившейся кровле.
Капитальный же ремонт будет выглядеть, как полная замена кровли или системы отопления.
Размер платы за содержание зависит от ряда факторов: площади дома и придомовой территории, количества квартир, наличия лифтов и другого оборудования. Чем сложнее и дороже в обслуживании дом, тем выше тариф.
Например, в доме с лифтом нужно учитывать техобслуживание подъёмника, его освидетельствование и аварийные работы. А в домах без газа нет необходимости в регулярной проверке газового оборудования.
Стоимость работ по содержанию определяется на общем собрании собственников каждого конкретного МКД. УК предлагает расчёт тарифа, исходя из потребностей дома, а жильцы принимают его или корректируют.
После утверждения перечня работ и их стоимости общая сумма делится на всех жильцов пропорционально площади квартир. Отсюда и получается ежемесячный платёж с каждого собственника или нанимателя. Чем больше площадь квартиры, тем больше сумма за содержание жилья. У владельцев «однушек» она минимальна, а у хозяев просторных квартир выше.
Если УК не соблюдает обязательства по содержанию жилья или предлагает оплатить обязательные услуги отдельной строкой, стоит подать жалобу и провести собрание собственников для решения проблемы.
