Ольга Потапова
Эксперты Авито Недвижимости проанализировали ситуацию на вторичном рынке жилья в России по итогам февраля 2026 года. Самая низкая средняя стоимость квадратного метра среди городов-миллионников зафиксирована в Волгограде — 105 тысяч рублей.
Для сравнения, в Челябинске квадрат стоит 112 тысяч, в Воронеже — 114 тысяч, в Омске — 115 тысяч. Наиболее высокие цены традиционно в Москве (598 тысяч) и Санкт-Петербурге (274 тысячи).
Лидерами по количеству сделок на вторичном рынке в феврале стали Московская область (8 тысяч договоров купли-продажи), Москва (7,1 тысячи), Санкт-Петербург (5,3 тысячи), Свердловская область (4,4 тысячи) и Краснодарский край (3,9 тысячи). Из топ-10 регионов наибольший рост активности год к году показали Красноярский край (+31%), Московская и Челябинская области (+18% в обоих), Башкортостан (+16%) и Свердловская область (+15%).
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в феврале составила 32% — это на 12 процентных пункта выше, чем годом ранее, и на 3 пункта больше, чем в январе. Аналитики связывают рост с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ.
Среди городов-миллионников интерес к приобретению вторичного жилья вырос в Красноярске (+18%), Омске (+17%), Екатеринбурге (+11%), Краснодаре (+9%), Челябинске (+8%), Новосибирске (+7%), Ростове-на-Дону (+5%), Санкт-Петербурге и Москве (+3% в каждом), а также в Нижнем Новгороде (+1%).
«Небольшое сокращение предложения на вторичном рынке объясняется объективными факторами. Снижение ключевой ставки повысило доступность ипотеки, поэтому ликвидные объекты быстрее находят покупателей и уходят с рынка. Часть собственников предпочитает сдавать жилье, а не выставлять на продажу. Кроме того, недвижимость продолжает восприниматься как надежный защитный актив, поэтому многие инвесторы сохраняют капитал в квадратных метрах. Дальнейшая динамика предложения будет зависеть от движения ключевой ставки», — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Сергей Ерёмкин.
