Ольга Потапова
Специалисты АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» подготовили для жителей Волгограда разбор типичных ситуаций, связанных с переходом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг при смене владельца жилья.
Вторичный рынок. Если квартира приобретена на вторичном рынке, право собственности возникает с даты регистрации в Росреестре, а не с момента подписания договора. С этой даты новый владелец обязан оплачивать ЖКУ — это предусмотрено Гражданским и Жилищным кодексами.
Новостройки. Для дольщиков действует другое правило: платить за коммунальные услуги нужно с момента подписания передаточного акта, даже если право собственности еще не зарегистрировано. Это закреплено в Жилищном кодексе.
Наследство. Если жилье получено по наследству, обязанность оплачивать ЖКУ возникает со дня смерти наследодателя — независимо от того, оформлены ли документы и проживает ли кто-то в квартире. При нескольких наследниках расходы делятся пропорционально долям, а по долгам наследодателя каждый отвечает только в пределах стоимости полученного имущества.
Долги прежнего владельца. Обычные коммунальные долги, накопленные до перехода права, остаются за старым собственником — новый владелец за них не отвечает. Однако взносы на капитальный ремонт «привязаны» к помещению, поэтому вся задолженность по капремонту автоматически переходит к новому хозяину. Специалисты рекомендуют запросить у продавца справку об отсутствии долгов по ЖКУ и акт сверки по капремонту.
АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» является единым расчетным центром в сфере начислений за услуги ЖКХ Волгограда. По всем вопросам можно обратиться по телефону 333-134, в личном кабинете на сайте ivc34.ru или в контакт-центрах.
