Софья Наумова
Новый собственник жилья не отвечает за прежние коммунальные долги, правда, и в этом правиле есть исключения. Какие именно, объяснили в ИВЦ.
Прежде всего, это долги по взносам на капитальный ремонт.
— Они в отличие от коммунальных услуг привязаны к собственности, а не к собственникам. Неисполненная предыдущими хозяевами обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новым владельцам (ч.3 ст.158 ЖК РФ), — прокомментировали специалисты.
Еще один вид обязательств — долги по наследству. Вступая в права наследования, новый собственник получает не только жилье, но и обязанность по оплате имеющихся задолженностей за ЖКУ.
Немногим хочется платить по прежним счетам. Чтобы избежать таких неприятностей, перед покупкой жилья нужно запросить у продавцов справку об отсутствии задолженностей по всем жилищно-коммунальным услугам. И при наличии долга по взносам на капремонт ещё до заключения договора купли/продажи договориться о сроках оплаты или, например, снизить стоимость жилья на сумму долга.
Еще один лайфхак — при совершении сделки подписать акт приема-передачи, в котором указать все актуальные показания счётчиков воды, тепла и электроэнергии.
При вступлении в наследство узнать в управляющей компании или расчётном центре о сумме задолженности и оплатить долговую квитанцию.
Помимо этого, рекомендуется оперативно после продажи жилья сообщить исполнителям жилищно-коммунальных услуг о смене собственника жилого помещения. Это поможет избежать судебных требований, в том случае, если новый собственник окажется недобросовестным плательщиком.
В настоящее время потребители услуг могут передать документы в расчётный центр по электронной почте на [email protected] или в личном кабинете lk.ivc34.ru. Таким образом, упрощается взаимодействие по вопросам начисления и оплаты, открытию и закрытию лицевых счетов, передачи показаний счётчиков и др.
