Доведённые до грани: в Волгограде банк пытается отнять ещё недостроенные квартиры обманутых дольщиков

Сегодня, 18 июня, более 50 дольщиков ЖК «Династия» пришли в Арбитражный суд Волгоградской области, где в эти дни слушается дело о передаче их недостроенных квартир в качестве залогового имущества банку. Присоединились к ним и дольщики ЖК «Адмиралтейский», оказавшиеся в одной тонущей лодке с коллегами по несчастью. Люди, прошедшие все круги ада, уже не верят в справедливость. Сначала их обманул застройщик, заверения властей пока так и остаются словами, а главное, банк пытается отобрать квартиры людей, называя их своим залоговым имуществом.

Немного истории. ЖК «Адмиралтейский» – это два 20-этажных многоквартирных дома №2 и №3 по улице Фадеева в 603-м микрорайоне Красноармейского района Волгограда. Дома общей площадью 40 тыс. кв. м. на 566 квартир начало возводить ООО «Строй-Сити». Ещё в 3-м квартале 2015 года дома должны были быть сданы в эксплуатацию, а 307 дольщиков – получить свои квартиры.

Жилой комплекс «Династия» – это один 20-этажный дом по улице Огарева, 21б в Ворошиловском районе Волгограда. Высотку, рассчитанную на 242 квартиры, также возводило ООО «СтройСнаб», сроки сдачи также были намечены на 3 квартал 2015 года – жильё должны были получить 169 семей, участники долевого строительства.

– В прошлом году застройщика признали банкротом, – рассказывают дольщики. – Одним из учредителей компании и главным действующим лицом в этой истории является Александр Набатчиков, совладелец некогда успешного предприятия ЗАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», который сейчас, кстати, «благодаря» его действиям, тоже обанкротился.

Интересно, что, по словам дольщиков, в процедуру банкротства компании-застройщика их втянули власти региона, которые убеждали людей, что в Волгоградской области создан региональный фонд защиты обманутых дольщиков, а с федеральным Фондом защиты обманутых дольщиков заключено соглашение о софинансировании завершения строительства.

Коммерческие интересы

– Нам обещали, что через процедуру банкротства дома будут переданы Фонду ДОМ. РФ и дома наши вскоре достроят, — подтверждают несостоявшиеся новосёлы.

Казалось бы, ситуация выправляется – дома вот-вот достроят, люди получат заветные ключи от квартир… Но тут вмешались со своими интересами коммерческие структуры.

– АКБ «Инвестторгбанк» и поставленные им конкурсные управляющие: ООО «Строй-Сити» – Белов Роман Сергеевич и ООО «СтройСнаб» – Гулько Наталья Александровна – препятствуют передаче домов Фонду, – рассказали Volganet.net обманутые люди. – Более того, мы были просто шокированы, увидев свои квартиры в решении Арбитражного суда о банкротстве в качестве залогового имущества, которое должно перейти банку.

При этом, по словам дольщиков, ни один конкурсный управляющий не обжаловал решение суда в части признания требований к должнику-застройщику, обеспеченными залогом прав на квартиру, которая не принадлежит застройщику.

– Банк действует против интересов обычных граждан, требуя признать недействительными договоры долевого участия в долевом строительстве 2014-2017 годов, заключённых с согласия самого банка, – негодуют дольщики.

Истории разные, истории похожие

Несмотря на небольшие различия, все истории дольщиков очень похожи друг на друга.
– Мы ждём свою квартиру уже шесть лет, – рассказала Светлана Берда, дольщица ЖК «Адмиралтейский». – И сейчас ситуация критическая. Поскольку Набатчиков отдал землю, на которой строились наши дома, в созалог, банк хочет получить наши квартиры в качестве залогового имущества. По «Династии» эти требования распространяются на весь дом, по «Адмиралтейскому» требования поданы пока только на один дом, но земельный участок един, потому мы ожидаем, что и второй попадёт в сферу их интересов.

Если суд встанет на сторону банка и примет решение о созалоге, то люди могут лишиться всего – даже призрачной перспективы хоть когда-нибудь получить свою квартиру.

Как говорят обманутые дольщики, причём обманутые уже не единожды, региональные власти сообщали им о готовности завершить строительство, передав долгострои Волгоградскому фонду защиты прав участников долевого строительства. Однако этому мешают АКБ «Инвестторгбанк» и конкурсные управляющие ООО «Строй-Сити» ООО «СтройСнаб» Роман Белов и Наталья Гулько.

 

– Мы не можем ждать, пока суды разберутся в перипетиях документации банка и конкурсного управляющего, когда понятно, что банк и конкурсный управляющий действуют вместе в угоду интересов банка, а региональная власть во главе с губернатором Бочаровым ничего не предпринимает, чтобы нам помочь, – говорит Светлана Берда.

По её словам, Фонд не будет отдавать долги банку, общие исковые требования которого составляют около 2 миллиардов рублей.

– Фонд может принять решение, что залоговые требования банка удовлетворят, а нам выдадут какую-то компенсацию, которая может составлять лишь около 30% от стоимости жилья. То есть, получается, что мы окажемся обманутыми как банком, так и государством, – рассуждает Светлана.

К слову, сама она вложила в покупку трёхкомнатной квартиры в ЖК «Адмирайлтейский» 3 миллиона рублей, а получить может лишь миллион, на который купить квартиру просто невозможно.

У Натальи Вилковой ситуация ещё хуже.

– Собственных средств у нас было всего лишь 500 тысяч рублей, остальные 1,1 миллиона мы взяли в ипотеку, которую платим уже четыре года, – рассказывает Наталья. – Нам в лучшем случае вернут наши 500 тысяч, а проценты, которые мы переплатили за всё это время – а это почти 400 тысяч, уже никто не вернёт. Мы оказались и без денег, и без жилья. Я живу в квартире вместе с мамой.

– Мы покупали квартиру в 2016-м году. Тогда менеджеры по продажам уверяли нас, что дом вскоре достроится и в 2017-м году

мы уже получим ключи от своих квартир, – делится своей историей Татьяна Кадырова, дольщица ЖК «Династия». – Сейчас у нас проходит конкурсное производство, но нас даже не включили в реестр кредиторов, так что, получается, мы вообще не можем ни на что претендовать. Мы предоставили все документы, но пока ничего не понятно. Первое заседание Арбитражного суда состоялось, но рассмотрение дела отложили.

Письмо прокурору

За помощью люди решили обратиться к Генеральному прокурору России Игорю Краснову – под письмом ему подписались уже 150 обманутых дольщиков. В обращении люди обрисовали своё видение ситуации.

– Действия и поведения банка более чем недобросовестные, – написали волгоградцы. – Бывший глава «Инвестторгбанка», Владимир Гудков, находится в розыске, заочно арестован судом и скрывается за границей. Ему вменяется неправомерный вывод миллиардов рублей банка. Мы подозреваем, что деньги в заявленном АКБ «Инвестторгбанк» размере в действительности не выдавались ООО «Стройснаб» и ООО «Строй-Сити», ведь кредиты были выданы в 2013-2014 годах и подлежали возврату в 2015 году, но до банкротства застройщиков банк в суды не обращался. Квартиры, на которые банк сейчас заявляет залоговые требования, продавались застройщиками с согласия банка, многие из нас купили их ещё в 2014 году. Об отсутствии таких согласий либо их подделке банк не мог не знать, так как банки очень тщательно контролируют залоговое имущество!

Дольщики обращают внимание Генпрокурора и на другие странности.

– К примеру, вызывает вопросы единовременная, а не поэтапная выдача банком кредитов застройщикам в 2013 году на сумму более 1 миллиарда рублей при сметной стоимости строительства объектов в 1,1 миллиард и привлечённых от дольщиков средств в размере 1,2 миллиарда рублей, – говорит юрист Алексей Александров, дольщик ЖК «Адмиралтейский». – У нас вообще вызывает сомнение фактическая выдача кредитов банком застройщикам. Мы уверены, что все эти деньги – «бумажные», это мошеннические схемы, которые направлены на то, чтобы забрать деньги дольщиков. Сейчас выделены деньги на достройку этих домов, есть застройщик, но банк оспаривает всё: сделки, документы. На каждый наш аргумент от банка поступает контраргумент, чаще всего не подкреплённый фактами и документами.

Кстати, представительница банка, пришедшая на заседание суда, беседовать с корреспондентом Volganet.net отказалась, сославшись на то, что все данные предоставит суду, а не прессе.

Кто виноват и что делать?

Главным виновником своих бед дольщики считают, конечно же Александра Набатчикова, который «процедурой банкротства был спасён от тюремного заключения, спокойно живет и гуляет по городу Волгограду с браслетом».

Люди доведены до крайности: они не надеются, что смогут заселиться в свои квартиры и в следующем году. Уже несколько дольщиков умерло, так и не дождавшись жилья. Кто-то скончался в силу возраста, а кто-то – из-за болезней или инфаркта…

75-летняя Любовь Григорьевна Шуб со слезами на глазах рассказывает, что продала единственную квартиру, чтобы купить две в ЖК «Династия».

– Я мечтала, что из Америки в Россию вернутся мои дети и будут жить в Волгограде, – говорит женщина. – Я очень люблю свою страну, почему же её не любят те, кто делает это с нами?

Сейчас женщина вынуждена жить у сестры, с горечью рассказывая, что на старости лет осталась без собственного угла.

Обращаясь к Генпрокурору РФ, люди буквально кричат о том, что они брошены один на один с кредитным гигантом, на стороне которого – финансовая сила. По словам дольщиков, местная власть не проводит с ними никаких официальных встреч, никаких официальных документов не предоставляет, а дело пущено на самотёк.

Кстати, на заседание Арбитражного суда от представителей областной власти действительно никто не пришёл…

По словам дольщиков, губернатор не принимает их лично, а прячется за заместителями. Раньше за сферу строительства отвечала Валентина Гречина, которая на заседаниях рабочих групп и убедила людей, что банкротство застройщика – это благо, инструмент, с помощью которого власть сможет передать объект другому застройщику.

– Уже пять месяцев официально с нами никто не контактирует, – пишут в Генпрокурору РФ обманутые волгоградцы. – Банк не мог не обладать полной информацией о фактической финансовой ситуации застройщиков, сделках застройщиков. Несостоятельность и невозможность исполнять обязательства у ООО «Строй-Сити» и ООО «СтройСнаб» наступила ещё в 2016 году, но три года до фактического признания банкротом банк эту проблему не решал.

Дольщики попросили Генпрокурора России провести объективную проверку действий должностных лиц АКБ «Инвестторгбанк», конкурсного управляющего ООО «Строй-Сити» Романа, конкурсного управляющего ООО «СтройСнаб» Натальи Гулько, а также главы облстройнадзора Александра Сторожука и его заместителей – Касьянова и Шлыковой.

– Также мы просим дать оценку соответствия занимаемым должностям губернатора Бочарова и Валентины Гречины и оценить ведение уголовного дела в отношении Набатчикова, – заявили дольщики.

Перенос дела

…Сегодня заседание Арбитражного суда так и не состоялось. Юрист банка не смогла ответить на вопрос судьи, подавало ли кредитное учреждение на обременение, как и не ответила на вопрос, куда делись 90% средств дольщиков.

По словам самих граждан, которых, к слову, пытались на судебное заседание не пустить, представитель Госстроя Алексей Алейников, обязанный вроде бы представлять интересы дольщиков, почему-то не смог подготовить необходимые для суда документы.

Следующее заседание назначено аж на 10 августа.